İçeriğe atla Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan taşınır ve taşınmaz mallardaki ortaklık yapısının, taraflar arasında anlaşma yoluyla veya mahkeme kanatıyla sona erdirilmesi sürecidir. Büromuz, miras veya satın alma yoluyla oluşan çok ortaklı yapıların çözüme kavuşturulması, aynen taksim veya satış yoluyla izale-i şuyu süreçlerinin yürütülmesi konularında profesyonel danışmanlık sunmaktadır.
Mülkiyet Uyuşmazlıklarında Kesin Çözüm: Ortaklığın Giderilmesi
Ortaklığın giderilmesi davası, halk arasında bilinen adıyla “İzale-i Şuyu”, birden fazla kişinin sahip olduğu bir mal üzerindeki ortaklık bağının sona erdirilerek, kişisel mülkiyete geçilmesini sağlayan bir dava türüdür. Özellikle miras kalan taşınmazlarda paydaşların kullanım veya satış konusunda mutabık kalamaması durumunda, bu dava mülkiyet sorununun çözümü için başvurulan temel yasal yoldur.
Mahkeme, malın niteliğine ve tarafların durumuna göre iki temel yöntemden birine karar verir:
Aynen Taksim Suretiyle Giderilme: Eğer söz konusu mal bölünebilir nitelikteyse (örneğin; imar durumuna göre parçalara ayrılabilen bir arazi), mahkeme malın paydaşlar arasında payları oranında bölünmesine karar verir.
Satış Suretiyle Giderilme: Malın aynen bölünmesi mümkün değilse veya bölünmesi durumunda değerinde ciddi bir azalma olacaksa (örneğin; tek bir daire veya dükkan), mal icra dairesi kanalıyla açık artırma usulü satılır ve elde edilen bedel paydaşlara payları oranında dağıtılır.
Dava Açma Hakkı: Ortaklardan her biri, diğer tüm ortaklara karşı bu davayı açma hakkına sahiptir.
Görevli Mahkeme: Bu davalarda görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.
Tüm Ortakların Katılımı: Davanın sonuçlanabilmesi için tapu kaydındaki tüm paydaşların veya ölmüşlerse mirasçılarının davaya dahil edilmesi yasal bir zorunluluktur.
Sadece bir ortağın istemesiyle mal satılabilir mi? Evet. Ortaklığın giderilmesi davalarında oy birliği aranmaz. Paydaşlardan sadece birinin dava açması, ortaklığın sona erdirilmesi süreci için yeterlidir.
Satış sadece ortaklar arasında yapılabilir mi? Kural olarak satış halka açık ihaleyle yapılır. Ancak tüm paydaşların oy birliği ile kabul etmesi durumunda, satışın sadece ortaklar arasında yapılmasına karar verilebilir.
Üzerinde bina olan arazide paylaşım nasıl olur? Arazi üzerindeki yapı (muhdesat) sadece bir ortağa aitse, “muhdesatın aidiyeti” tespiti yapılarak satış bedelinden bu yapıya isabet eden kısmın ilgili ortağa ödenmesi sağlanır.
Hukuki Danışmanlık: Ortaklığın giderilmesi davaları, çok sayıda tarafın olması ve teknik hesaplamalar içermesi nedeniyle dikkatle takip edilmelidir. Süreci hızlandırmak ve hak kaybını önlemek için iletişim sayfamızdan randevu alabilirsiniz.
Hukuki süreçlerinizle ilgili profesyonel destek almak için iletişim bilgilerinizi bırakın. Uzman ekibimiz, başvurunuzu titizlikle inceleyerek en kısa sürede size geri dönüş sağlayacaktır.