Boşanmada Konut ve Taşınmaz Paylaşımı | Çorum Boşanma Avukatı

Boşanmada konut ve taşınmaz paylaşımı, mal rejimi tasfiyesinin en sık gündeme gelen ve çoğu zaman en tartışmalı boyutunu oluşturmaktadır. Aile konutu ya da ortak taşınmazın boşanma sonrasında nasıl paylaşılacağı, hem maddi hem duygusal açıdan büyük önem taşıyan bir sorudur. Çorum mal paylaşımı avukatı olarak bu süreçte müvekkillerimizi kapsamlı biçimde bilgilendiriyor ve temsil ediyoruz.

Taşınmazın Mülkiyeti Değil, Alacak Hakkı Doğar

Mal rejimi tasfiyesinde dikkat edilmesi gereken temel ilke şudur: eş, diğerinin taşınmazı üzerinde doğrudan mülkiyet talep edemez; yalnızca parasal bir alacak hakkı kazanır. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 03.11.2015 tarih, 2015/9219 E. – 2015/19587 K. sayılı kararında tapu iptali ve tescil talebinin mal rejimi tasfiyesi kapsamında kabul edilemeyeceği; talep eden eşin yalnızca katılma alacağı olarak para alacağına hak kazanacağı açıkça hükme bağlanmıştır. İstisna olarak, eşler arasında özel bir mal ortaklığı sözleşmesi varsa ve sözleşme sağ kalan eşe mülkiyet talebini tanıyorsa mahkeme bu iradeyi gözetebilir.

Kredi ile Edinilen Taşınmazda Hesaplama Yöntemi

Konut kredisiyle edinilen taşınmazlarda Yargıtay, özel bir oranlama yönteminin uygulanmasını zorunlu kılmaktadır. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 23.10.2018 tarih, 2016/14161 E. – 2018/17769 K. sayılı kararı ve 11.10.2018 tarih, 2016/10971 E. – 2018/17132 K. sayılı kararında bu yöntem adım adım belirlenmiştir:

Önce kredi geri ödemelerinin mal rejimi dönemi içinde mi yoksa sona erdikten sonra mı yapıldığı saptanır. Mal rejimi süresince yapılan ödemeler edinilmiş mal sayılırken, mal rejiminin sona erdiği tarihten sonraki taksitler taşınmazın borcu olarak değerlendirilir. Ardından, mal rejimi sona erdiğinde henüz ödenmemiş kredi bakiyesinin toplam kredi tutarına oranı hesaplanır; bu oran taşınmazın tasfiye tarihindeki rayiç değerine uygulanarak borç payı bulunur. Son olarak rayiç değerden bu borç payı düşülerek net artık değer tespit edilir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 08.11.2016 tarih, 2015/6058 E. – 2016/15247 K. sayılı kararında kalan borcun doğrudan düşülmesinin hatalı olduğu ve mutlaka bu oranlama yönteminin kullanılması gerektiği vurgulanmıştır. Boşanma sonrası genel mal paylaşımı süreci için boşanma sonrası mal paylaşımı yazımıza da bakabilirsiniz.

Mal Rejimi Sona Erdikten Sonra Yapılan Kredi Ödemeleri

Boşanma davası açıldıktan sonra yapılan kredi ödemeleri, mal rejiminin sona erme tarihinden sonrasına isabet ettiğinden, ödemeyi yapan eşin kişisel malı sayılır ve tasfiyeye dahil edilmez. Yargıtay 2. Hukuk Dairesi’nin 08.11.2023 tarih, 2023/7667 E. – 2023/5257 K. sayılı kararında bu ilke net biçimde ortaya konmuştur: mal rejiminin sona erdiği tarihten sonraki ödemeler tasfiyeye konu edilemez.

Değer Artış Payı Talebi (TMK m.227)

Eşlerden biri diğerinin kişisel malının edinilmesine, korunmasına veya değerinin artırılmasına önemli katkıda bulunmuşsa tasfiyede değer artış payı talep edebilir. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 12.06.2018 tarih, 2016/1635 E. – 2018/13977 K. sayılı kararında değer artış payının hesabında katkının yapıldığı tarihteki oranın tasfiye tarihindeki değere uygulanacağı hükme bağlanmıştır. Katkının somut belgelerle ispat edilmesi zorunludur. Edinilmiş mallardan yapılan katkılar için katkı payı alacağı davası da ayrıca söz konusu olabilir; ayrıntı için katkı payı alacağı davası yazımıza bakabilirsiniz.

Faiz ve Tasfiye Tarihi

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 18.12.2018 tarih, 2016/16546 E. – 2018/20342 K. sayılı kararında hükmedilecek katılma alacağına tasfiye tarihi olan karar tarihinden itibaren faiz işletilmesi gerektiği belirtilmiştir. Konut ve taşınmazlarda bilirkişi incelemesi mutlaka rayiç değer üzerinden yapılmalı; hesaplamada tapu kayıtları, kredi ödeme tabloları ve akit tablosu dosyaya alınmalıdır. Yargıtay kararlarına Yargıtay Karar Arama sistemi üzerinden ulaşabilirsiniz.

Sonuç — Çorum Boşanma Avukatı ile Taşınmaz Paylaşımı

Boşanmada konut ve taşınmaz paylaşımı, hatalı hesaplanması durumunda ciddi hak kayıplarına yol açabilecek teknik bir alandır. Kredi oranlaması, değer artış payı ve tasfiye tarihinin doğru belirlenmesi; bilirkişi raporunun etkin denetlenmesini de zorunlu kılar. Çorum’da boşanma avukatı veya Çorum mal paylaşımı avukatı arayışındaysanız Av. Enes Mantı Hukuk Bürosu olarak yanınızdayız.

Hukuki Uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve somut olaya ilişkin hukuki görüş yerine geçmez. Profesyonel hukuki destek için Av. Enes Mantı Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.