İçeriğe atla 
Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Genel Bilgi
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair mülk sahibine verdiği yazılı bir sözdür. Son yıllarda kira piyasasındaki hareketlilikle birlikte, bu belge ev sahipleri ve kiracılar arasındaki uyuşmazlıkların merkezinde yer almaya başlamıştır. Ancak her yazılı beyan yasal olarak geçerli bir tahliye taahhüdü sayılmamaktadır.
Geçerli Bir Tahliye Taahhütnamesinin Unsurları
Bir tahliye taahhütnamesinin mahkemeler ve icra daireleri nezdinde hüküm doğurabilmesi için Türk Borçlar Kanunu kapsamında şu şartları taşıması gerekir:
-
Yazılı Olması: Taahhüt mutlaka yazılı bir belge şeklinde düzenlenmelidir; sözlü verilen tahliye sözlerinin yasal bir geçerliliği yoktur.
-
Kira Sözleşmesinden Sonra Düzenlenmiş Olması: En kritik geçerlilik şartıdır. Taahhütname, kira sözleşmesinin yapıldığı gün veya daha önce imzalanmışsa geçersiz kabul edilir. Kiracının üzerinde barınma ihtiyacından kaynaklı bir baskı olmaması için belgenin kira ilişkisi kurulduktan makul bir süre sonra imzalanmış olması şarttır.
-
Tahliye Tarihinin Belirli Olması: Belgede taşınmazın boşaltılacağı gün, ay ve yıl net bir şekilde belirtilmelidir.
-
Serbest İrade: Taahhüdün kiracı tarafından hür iradesiyle verilmiş olması gerekir.
“Boş Kağıda İmza” ve Tarih Unsuru
Uygulamada sıklıkla karşılaşılan “tarih kısmı boş bırakılarak imzalatılan taahhütnameler” konusunda Yargıtay kararları nettir. Kiracı, tarih kısmı boş olan bir belgeye imza atarak mülk sahibine bu boşlukları doldurma yetkisi vermiş sayılır. Bu nedenle, sonradan doldurulan tarihlere itiraz etmek oldukça zordur. Mağduriyet yaşamamak adına imzalanan belgedeki tarihlerin doğruluğu mutlaka kontrol edilmelidir.
Taahhütnameye Dayalı İcra Takibi ve Tahliye Süreci
Eğer kiracı taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa, mülk sahibi şu yollara başvurabilir:
-
İcra Takibi: Tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurarak tahliye emri gönderilmesini talep edebilir.
-
Tahliye Davası: Yine 1 aylık süre içinde sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılabilir.
-
İtiraz Süreci: Kiracı, imzaya veya tarihe itiraz ederse süreç durur ve uyuşmazlık mahkemeye taşınır. İmzaya itiraz durumunda bilirkişi incelemesi yapılır.
Sıkça Sorulan Sorular
-
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütname geçerli midir? Hayır. Yargıtay uygulamalarına göre, kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütnameler “müzayaka (zor durum) altında imzalama” karinesiyle geçersiz kabul edilir.
-
Ev satılırsa yeni malik tahliye taahhütnamesine dayanabilir mi? Evet, yeni malik eski ev sahibiyle yapılan geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak yasal süreci devam ettirme hakkına sahiptir.
-
Taahhütname noter huzurunda mı yapılmalıdır? Noter huzurunda yapılması bir zorunluluk değildir, adi yazılı şekilde de geçerlidir. Ancak noter onaylı taahhütnamelerde imzaya itiraz edilmesi çok daha zordur, bu da süreci hızlandırır.
Not: Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Her somut olay kendi özelinde değerlendirilmelidir. Hak kaybına uğramamak için uzman bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.